Mos - Navigator.ru Коттеджные поселки и таунхаусы Подмосковья
 

О проекте


Mos-Navigator.ru это путеводитель по коттеджным поселкам и таунхаусам Подмосковья. Здесь есть все коттеджные поселки и таунхаусы, которые предлагаются застройщиками. Даны краткие характеристики поселков, описания и, конечно, контакты застройщиков или уполномоченных риэлторов.
 

Коттеджные поселки и таунхаусы Подмосковья


Этот сайт посвящен коттеджным поселкам, таунхаусам и дачным поселкам Подмосковья. Давайте сразу определимся с терминами:

Коттеджный поселок – это огороженный и охраняемый участок земли, предназначенный для строительства жилых малоэтажных домов – коттеджей или таунхаусов. Это наиболее общее определение коттеджного поселка. Дальше начинаются варианты. Некоторые застройщики строят коттеджные поселки с полностью готовыми коттеджами, включая отделку. Но это редкость. Чуть чаще встречаются коттеджные поселки с готовыми коттеджами, но без отделки. В этом случае покупатель уже сможет сделать отделку по своему вкусу.

Самый распространенный вариант – продажа земельного участка в коттеджном поселке с подрядом на строительство коттеджа. Покупатель приобретает земельный участок и одновременно заключает с застройщиком договор на строительство коттеджа. Как правило, по договору покупатель должен выбрать один из предложенных застройщиком проектов коттеджей. Также в договоре определяются сроки строительства, материалы из которых будет построен коттедж и цена. Застройщики, строящие коттеджные поселки с готовыми коттеджами, или предлагающие участки с подрядом, преследуют главную цель – построить коттеджный поселок в едином архитектурном стиле. Такой поселок смотрится намного лучше и ценится покупателями больше. Ценится больше не только из-за архитектуры. В таком коттеджном поселке минимальная вероятность "жить на стройке", когда одни жители поселка уже въехали в дом, а их соседи только начинают строительство своего.

В последнее время, особенно с началом кризиса, получила распространение практика продажи участков без подряда. В этом случае, застройщик огораживает коттеджный поселок, обеспечивает охрану, прокладывает коммуникации, проводит межевание земельных участков. А покупатели этих участков уже самостоятельно строят свои коттеджи, когда хотят и какие хотят. Самый плохой вариант, когда застройщик коттеджного поселка вначале продает только участки с подрядом, а потом, под влиянием кризиса, начинает продавать участки и без подряда. Первые покупатели рассчитывают жить в приличном поселке, а оказываются…

Классические коттеджные поселки позиционируются как место постоянного проживания. Находятся, как правило, на расстоянии до 50 километров от Москвы, что дает возможность каждый день ездить на работу в Москву и обратно.

Дачные поселки – это те же коттеджные поселки, но расположенные дальше от Москвы. В дачных поселках обычно строят коттеджи меньшей площади, чем в классических коттеджных поселках. Земельные участки, как правило, тоже меньшей площади. Часто коттеджи строятся из дерева – клееного или обычного бруса, оцилиндрованного бревна. Дачные поселки позиционируются как поселки выходного дня.

Таунхаус – в дословном переводе "городской дом". В противовес коттеджам, которые стоят каждый на своем отдельном участке, таунхаусы это дома, которые соприкасаются боковыми стенами, другими словами сблокированные коттеджи. Каждый таунхаус имеет отдельный вход и совсем небольшой участок земли. Благодаря экономии стройматериалов – таунхаусы имеют общую стену, меньшей площади и меньшему размеру участка, таунхаусы дешевле коттеджей. Таунхаусы обычно строятся в коттеджных поселках, которые расположены недалеко от Москвы. Встречаются и поселки целиком состоящие из таунхаусов.

Новорижское шоссе – самое популярное направление, для строительства коттеджных поселков. На Новорижском шоссе расположена четверть всех строящихся коттеджных поселков.
Другие популярные направления – Ярославское, Дмитровское, Симферопольское, Калужское и Киевское шоссе.
Ярославское и Дмитровское шоссе, потому что ведут на север в район водохранилищ. Симферопольское шоссе не проходит ни через один населенный пункт, поэтому по нему можно быстро добраться до пункта назначения.
Калужское и Киевское шоссе – магистрали с неплохим покрытием. В этих районах много населенных пунктов и нет проблем с инфраструктурой.